Captar propiedades y venderlas
no es el mismo trabajo. Ni el mismo sistema.
Construimos la infraestructura comercial de tu inmobiliaria y la operamos con tu equipo: un embudo para captar propiedades y otro para vender las que ya tienes en cartera. Dos audiencias distintas, un solo sistema.
El problema no es que falten contactos.
Es que nadie los sigue.
Comprar una propiedad es la decisión financiera más grande que toma una familia. Nadie la resuelve en una conversación, y el seguimiento manual se corta mucho antes de que el comprador esté listo.
El seguimiento se corta solo
Los primeros mensajes salen. El cuarto y el quinto dependen de que alguien se acuerde, y nadie se acuerda cuando entran contactos todas las semanas.
Los contactos viven en tres lugares
Entre una hoja de cálculo, el WhatsApp de cada asesor y algún cuaderno, nadie tiene la foto completa de quién está en qué etapa. Y cuando un asesor se va, se va con su parte de la base.
No sabes qué proyecto trajo qué
Si los contactos no entran etiquetados por fuente y por proyecto, la decisión de dónde invertir el mes que viene es a ciegas.
Los portales te cobran tu propio cliente
Cuando todo el volumen depende de los portales, el costo por operación lo fija otro. Y la relación con el comprador nunca es tuya.
El mismo sistema, hablando el
idioma del inmobiliario
Cinco etapas que funcionan como una sola. El anuncio es la primera; las otras cuatro son las que deciden si la visita se concreta.
Captación
Dos embudos separados: uno que le habla al propietario que quiere vender y otro al comprador. Y dentro de la venta, no se mezcla a quien busca invertir con quien busca dónde vivir.
Calificación
Un agente de IA responde en segundos con preguntas distintas según el lado: presupuesto, forma de pago y plazo al comprador; motivo de venta, expectativa de precio y urgencia al propietario.
Seguimiento
Secuencias que sostienen la conversación durante meses, no días. Es la etapa que más importa en un rubro donde la decisión tarda.
Agendamiento
Visita cargada en el calendario del asesor que corresponde, con confirmación y recordatorios para que la persona efectivamente llegue.
Referidos y cartera
Quien compró recomienda si alguien se lo pide, y quien no compró esta vez sigue en tu cartera con un motivo para volver a hablar.
Lo construimos, lo operamos
y te lo entregamos
No es un servicio mensual sin final. Es un programa con tres fases, en el que tu equipo comercial aprende a sostener el sistema mientras nosotros lo operamos.
Construimos
Análisis del mercado y de tu competencia, definición del comprador ideal por proyecto, plataforma configurada con tus desarrollos y tus asesores, agente de IA, calendarios, páginas de captura y campañas listas para salir.
Operamos y entrenamos
Nosotros operamos el sistema mientras tu equipo se capacita con un plan semanal. Grupo de WhatsApp con un account manager asignado, y una reunión de calibración donde se fija la meta con datos reales de tu operación.
Te lo entregamos
Tu equipo queda capacitado y el sistema queda en tu empresa: la plataforma, la base de contactos y las automatizaciones. Eliges cómo seguir, y también puedes seguir sin nosotros.
Los cinco números que definen
si tu inversión funciona
Con el costo por contacto no se puede decidir nada. Estos son los números que miramos en cada reporte, y los ves en tiempo real.
Costo por contacto
Inversión ÷ Contactos
Mide la eficiencia de la campaña en la atracción inicial. Es el primer número, no el importante.
Contacto efectivo
Conversaciones ÷ Contactos
Con cuántos de los que consultaron habló alguien de verdad. Es donde más se pierde y el que no aparece en ningún reporte.
Costo por visita asistida
Inversión ÷ Visitas asistidas
El que de verdad importa. Medimos la visita que se concretó, no la que quedó agendada: una visita a la que nadie fue no le sirve a nadie.
Rendimiento por asesor
Visitas y cierres, por persona
Muestra dónde está el cuello de botella: quién necesita capacitación y quién necesita más contactos.
Operaciones cerradas
Operaciones ÷ Inversión
El retorno global del sistema. Es el único número que responde si conviene seguir invirtiendo, y los cuatro anteriores existen para poder arreglarlo.
Para quién funciona esto
y para quién no
Preferimos decírtelo aquí y que no pierdas media hora.
Funciona si
- Tienes al menos un proyecto o cartera con disponibilidad para vender ahora
- Hay alguien que atienda los contactos en el día, no cuando se pueda
- Tu equipo comercial puede dedicarle unas horas a capacitarse
- Hay presupuesto para inversión publicitaria sostenida varios meses
- Quien decide la contratación va a estar en la reunión
No funciona si
- Buscas resultados en un mes: el ciclo de este rubro no lo permite
- Los contactos van a esperar días para recibir una respuesta
- Nadie va a cargar la información en el sistema
- Lo que buscas es solo que alguien maneje las campañas
- El presupuesto alcanza para dos meses de publicidad y no más
Lo que nos preguntan del rubro
¿Sirve para una desarrolladora o también para un agente solo?
¿Puedo usarlo para captar propiedades y para venderlas al mismo tiempo?
¿Esto reemplaza a los portales inmobiliarios?
¿El agente de inteligencia artificial agenda visitas de verdad?
Mi ciclo de venta es largo, ¿en cuánto tiempo se ven resultados?
¿Qué pasa con los contactos si dejamos de trabajar juntos?
¿Qué necesito tener listo antes de empezar?
Treinta minutos con tus números
sobre la mesa
Revisamos de dónde vienen hoy tus contactos, qué pasa con ellos después y en qué etapa se está cayendo la operación. Te llevas el diagnóstico, trabajes con nosotros o no.